Пазарот на недвижности во Србија ќе продолжи да покажува раст во 2025 година, како во бројот на продадени недвижности, така и во цената на недвижностите, изјави денес Небојша Рапаиќ, член на Управниот одбор на Здружението „Кластер за недвижности“, додавајќи дека купувачите сè повеќе се одлучуваат за нова градба.
Рапаиќ за Танјуг изјави дека иако годината е само на половина, веќе може да се види дека цените имаат благ тренд на зголемување и дека пазарот останува многу активен.
„Конечните параметри за оваа година ќе ги имаме на крајот од декември, но јасно можеме да видиме продолжување на повеќегодишниот раст“, рече Рапаиќ.
Тој истакна дека во Србија сопственоста на недвижен имот е длабоко вкоренета во традицијата, а купувањето стан е форма на безбедна инвестиција, бидејќи недвижнините постојано добиваат на вредност.
„Ако можете да купите имот во центарот на градот, тоа е секогаш профитабилно, бидејќи цените се стабилни, а потенцијалот за раст е сигурен.“ Инвестирањето во вакви локации е најпаметно на долг рок“, рече Рапаиќ.
Зборувајќи за влијанието на геополитичката ситуација, Рапаиќ истакнува дека војните, како онаа на Блискиот Исток, не влијаат значително на домашниот пазар, но дека конфликтот во Украина има индиректен ефект.
Како што објасни тој, многу луѓе од Украина и Русија дошле во Србија, но не купиле недвижен имот, туку го изнајмиле, што влијаело на зголемувањето на цените за изнајмување.
„Прво, пазарот на изнајмување доживеа значителен скок бидејќи бројни граѓани на Русија и Украина дојдоа да живеат во Србија, но ретко купуваа, туку најчесто одлучуваа да изнајмат.“ Ова предизвика зголемување на цените за изнајмување. Вториот ефект е од економска природа – бидејќи Украина е еден од главните производители на арматурен челик, прекините во снабдувањето доведоа до зголемување на цената на челикот, а со тоа и на другите градежни материјали, што на крајот се одрази на цената по квадратен метар“, објасни Рапаиќ.
Одговарајќи на прашањето дали повеќе луѓе се одлучуваат за стара или нова градба, тој рече дека граѓаните почесто се одлучуваат за нова градба, иако е поскапа.
„Новоградбата порано имаше помал удел во прометот, но денес ситуацијата е поинаква, што покажува јасен тренд на промена на навиките на клиентите.“ „Сè уште постои рамнотежа, но има забележливо поместување кон нови станови“, истакна тој.
Директорот на агенцијата „Арт некретнине“, Урош Јовановиќ, изјави дека растот на интересот за купување недвижности е под влијание и на Програмата за станбени кредити за млади и дека корисниците на кредитот најчесто барале станови до 100.000 евра на периферијата на Белград, бидејќи централните локации остануваат надвор од нивниот буџет.
Јовановиќ за Танјуг изјави дека станбените кредити за млади луѓе не се наменети за купување луксузни или поскапи станови и затоа постои ограничување од околу сто илјади евра.
Програмата за станбени кредити за млади е достапна за граѓани на возраст од 20 до 35 години, а имплементацијата на програмата започна на 14 март.
Максималниот износ на кредитот е утврден на 100.000 евра, а минималниот аконтација за корисникот на станбен кредит е еден процент од вредноста на недвижниот имот, а на барање на корисникот на кредитот, може да биде и поголема.
Зборувајќи за најатрактивната дестинација за инвестирање, тој рече дека тоа е Белград, но дека расте и интересот за недвижности низ цела Србија.
„Луѓе од различни делови на земјата, кога имаат вишок пари, сепак претпочитаат да ги инвестираат во Белград“, рече тој.
Јовановиќ вели дека најбараните општини во моментов се Врачар, Нов Белград и Стари Град и објасни дека причината е затоа што станува збор за локации кои го следат модерниот начин на живот, нудат разновидна содржина и се блиску до сè што е важно.
Според него, за разлика од претходните години, области како Сењак и Дедиње повеќе не се толку доминантни како порано.
Вкупната вредност на прометот на пазарот на недвижности во Србија во првиот квартал од 2025 година изнесуваше 1,7 милијарди евра.
Бројот на договори за купопродажба изнесуваше 28.705, а од 1,7 милијарди евра, 376,2 милиони евра дојдоа од делумно регулираниот пазар.
Според извештајот на RGA, пазарот на недвижности во Србија во првиот квартал од 2025 година покажа зголемување на пазарната вредност во споредба со истиот период минатата година од 9,3 проценти, при што бројот на договори за купопродажба е намален за 2,4 проценти во споредба со првиот квартал од 2024 година.
Во првиот квартал од 2025 година, бројот на договори за купопродажба се зголемил за 24,2 проценти во Ниш, 2,9 проценти во Крагуевац и 1,3 проценти во Нови Сад во споредба со истиот период минатата година. Белград забележа намалување од 1,6 проценти, додека за станови во тој град беа издвоени вкупно 536,9 милиони евра.
Најскапиот стан во првиот квартал од оваа година, со површина од 168 квадратни метри, е продаден за 1,4 милиони евра во Белград, во општина Савски Венац, а најскапиот квадратен метар е продаден за 9.862 евра на локацијата на брегот на Белград, покажува извештајот.
Најскапата куќа е продадена во белградската општина Врачар за 2,2 милиони евра.
Кога станува збор за најскапиот гаражен простор во првиот квартал од 2025 година, платени се 66.000 евра, а истиот е продаден и во Белград на територијата на Савски Венец
