ФИНАЛНИТЕ нацрти на законите за просторно планирање, градежништво и енергетска ефикасност се подготвени и доставени на процедура. Пакетот од три закони, насочени кон овозможување на понатамошен раст и спречување на уништувањето на просторот, треба да се најде на седница на Владата следната недела. Ова за Хина го потврдија од Министерството за просторно планирање, градежништво и државен имот.

Закон за просторно планирање

Законот за просторно планирање беше донесен во 2013 година и оттогаш претрпе пет измени. Законот доби повеќе од 1.600 коментари за време на јавната консултација и привлече големо внимание од експертите и заинтересираната јавност. Министерството објаснува дека овој закон одредува како ќе изгледа Хрватска за идните генерации.

Тие исто така истакнуваат дека новиот Закон носи модернизација на системот и дигитализација на планирањето, бидејќи сите нови просторни планови се креираат дигитално во системот ePlanovi поврзан со ePermits, така што секој план ќе биде креиран според истиот стандард и јавно достапен.

Законот, исто така, ќе обезбеди јасна стратешка насока кон рамномерен развој на целата земја, како и јасни механизми за заштита на просторот, особено крајбрежната област и поморскиот домен. 

Етаж на угостителски и туристички објекти

Кога станува збор за поделба на објекти за угостителство и туризам, тоа не е дозволено во угостителски и туристички зони, освен по исклучок во зони со висока категорија (5 ѕвездички), во кои најмалку 70 проценти од сместувачкиот капацитет е составен од хотели.

Во такви зони ќе може да се градат вили и станови, но само по издавање дозвола за употреба за хотелот и централните објекти.

Целата зона мора да функционира како единствена функционална единица со централизиран модел на управување, одржување и изнајмување, а вилата или апартманот ќе може да се продаде само на стекнувач кој ќе го довери управувањето со тој дел на заеднички управител со цел вршење на угостителски и туристички активности.

Кампови

Законот, исто така, воведува нови стандарди за изградба на кампови во ограничената зона. Растојанието од брегот мора да биде најмалку 100 метри во одделни градежни зони надвор од населбата и 25 метри во градежните зони во рамките на населбата.

Туризмот не е ограничен

Иако за време на јавната консултација имаше критики дека законот го ограничува развојот на туризмот, Министерството истакнува дека тоа не е вистина, туку дека е обезбедена неговата просторна одржливост. Ограничувањата, особено растојанието од брегот, не се произволни, туку се засноваат на принципот на заштита на морскиот имот и јавен пристап до брегот.

Шеталиштата покрај морето и зачуваниот крајбрежен појас не се пречка за развој, туку основа на конкурентноста на хрватскиот туризам и привилегија што мора да се зачува за идните генерации, се наведува во одговорот на Министерството.

Министерот Бранко Бачиќ неодамна изјави дека новиот Закон за просторно планирање треба да стапи на сила до крајот на годината, дека очекува поддршка од струката и дека, заедно со Законот за туризам, тоа е најважниот закон за развој на туризмот.

Непотребно проширување на градежните површини

Според Предлог-законот, постојните градежни површини не можат да се прошират сè додека во нив има површини кои не се опремени со основна инфраструктура. Единиците на локалната самоуправа мораат да го опремат градежниот простор со комунални услуги најдоцна пет години по неговото означување во просторниот план.

Доколку единиците на локалната самоуправа не усвојат план за урбан развој и не обезбедат средства за опрема во рок од две години, инвеститорот стекнува правен интерес за добивање градежна дозвола за инфраструктура.

Закон за градење и Закон за енергетска ефикасност

Законот за просторно планирање е тесно поврзан со Законот за градење, за кој беше спроведена и јавна консултација и беше подготвен конечен нацрт на законот, кој беше испратен на усвојување, како и Законот за енергетска ефикасност, потврди Министерството.

Новиот Закон за градење, кој исто така доби многу коментари, повеќе од 1.200, според Министерството, ќе ги поедностави процедурите, ќе го забрза издавањето дозволи и ќе овозможи целосна интеграција со дигиталните системи ePlanovi и eDozvole.

Законот има за цел да ги постигне целите на Националниот план за политика за домување токму преку забрзување на процесот на издавање градежни дозволи, но исто така сака инвеститорите да имаат јасна постапка и документација, во која ќе бидат пропишани условите и основните параметри за изградба на повеќестанбени згради.

Што се однесува до Законот за енергетска ефикасност, за прв пат, сите одредби поврзани со енергетската ефикасност во зградите се регулирани на едно место.

Исто така, се воведува Национален план за реновирање на згради и концептот на згради со нулта емисија. До 2028 година, сите згради во сопственост на јавни тела ќе мора да бидат со нулта емисија, а до 2030 година, ова барање ќе важи и за сите нови згради.